Инвестиционный договор
Инвестиционный договор можно определить как договор, по которому одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая сторона (организатор инвестирования), за соответствующее вознаграждение, обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью получения инвестором в будущем от организатора инвестирования в собственность имущества в срок, установленный договором.
Законодательное закрепление данного вида гражданско-правового договора в ГК РФ отсутствует, данное обстоятельство способствует широкому использованию на практике договорных форм осуществления инвестиций, оставляя тем самым открытым вопрос о правовой безопасности участников инвестирования.
Под инвестиционной деятельностью подразумевается деятельность организации, которая связана со следующими операциями:
-
приобретение земельных участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов и других внеоборотных активов, а также их продажа;
-
осуществление собственного строительства, расходов на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические разработки;
-
реализация финансовых вложений (приобретение ценных бумаг других организаций, в том числе долговых, вклады в уставные (складочные) капиталы других организаций, предоставление другим организациям займов и т. д.).
Таким образом, объектами инвестиционных правоотношений могут выступать любые объекты гражданских прав, за исключением личных неимущественных благ, денег, требований об уплате денег в размере меньшем либо равном стоимости вложения, собственных обязательств инвестора и ценных бумаг, их удостоверяющих.
Необходимо отметить некоторые положения, которые следует обязательно учесть при составлении инвестиционного договора:
-
Качественный инвестиционный договор должен детально фиксировать права и обязанности сторон на каждом этапе инвестиционного проекта - обязательное условие минимизации риска каждого из участников, и проекта в целом. Формулировки договора должны базироваться на проработанной документации проекта. Без выверенной концепции, подробного плана и бюджета проекта вряд ли можно рассчитывать на разработку инвестиционного договора, который полностью исключит риски.
-
Риски при переходе права собственности. Инвестиционные договоры могут содержать достаточно специфические условия - как на отдельных промежуточных этапах, так и после завершения инвестиционного проекта. Так, например, после завершения обязательств по строительству или монтажу строительной или монтажной организацией и передачи объекта инвестору, инвестор принимает на себя все риски до момента сдачи, не являясь де юре владельцем объекта. При этом инвестор может нести непредсказуемые и не фиксированные затраты, связанные с приемкой или вводом объекта в эксплуатацию. Риски при переходе права собственности регулируются как последовательностью прописанных процедур, так и санкциями за их нарушение.
Помимо понимания содержания инвестиционных проектов, возможностей и ограничений, предоставляемых законодательством, разработчику договора необходимо в каждой формулировке соблюдать баланс интересов всех участников проекта. Только тогда юридические риски проекта будут сведены к минимуму для каждого участника и для проекта в целом.
Надеемся, что данные положения помогут Вам в пояснении важных моментов при заключении инвестиционного договора.
Для того, чтобы воспользоваться нашими услугами по подготовке и согласованию инвестиционного договора, достаточно позвонить нам по телефону: +7 (495) 989-2215 (многоканальный).
Для ускорения работы над подготовкой проекта инвестиционного договора Вы можете направить нам информацию, касающуюся объекта, в отношении которого заключается инвестиционный договор, Ваших пожеланий по электронной почте: moscow@corporate-law.ru
Мы дорожим нашими клиентами и тщательно охраняем конфиденциальность полученной от клиентов информации.
Cрок подготовки инвестиционного договора (включая инвестиционный договор на русском и английском языках) специалистами Юридического центра "Корпоративная практика", как правило, составляет 2-3 рабочих дня.
Чтобы узнать об оказываемых нами юридических услугах, о сроках, стоимости и заказать необходимую Вам юридическую услугу:
